Юрист по коммерческой аренде
Знаю об аренде всё.
Более 23 лет правового сопровождения арендного бизнеса. Склады, офисы, торговые площади — по всей России.
Карпова Юлия Рамильевна — специализированный юрист в области аренды коммерческой недвижимости с более чем 23-летним опытом практической работы.
Занимаюсь правовым сопровождением арендного бизнеса и управления коммерческой недвижимостью: складские комплексы, офисы, торговые площади, street retail.
Помогаю арендодателям сдавать с максимальной выгодой, арендаторам — защитить вложения, субарендаторам — минимизировать правовые риски.
Практика в судах Москвы и регионов
Разработка, экспертиза, согласование договоров аренды
Участие и ведение сложных переговоров с контрагентами
Помогу сдать объект с максимальной выгодой и надёжно защитить ваши интересы в договоре и в суде.
Определение площади по стандарту БОМА вместо БТИ, включение эксплуатационных платежей, перекладывание налогов на арендатора
Правильный размер, оформление без налоговых последствий, защита от неосновательного обогащения
Разграничение по капитальному и текущему ремонту, инженерным сетям, прилегающей территории
Если арендатор причинил ущерб — помогу зафиксировать и взыскать через строительно-техническую экспертизу
Расторжение, отступное, односторонний отказ — даже если в договоре это не предусмотрено
Механизмы законного увеличения ставки, переменная часть аренды, защита от инфляции
Деньги, уплаченные за разработку индивидуального Договора аренды, вернутся к вам прибылью уже в первый месяц сдачи объекта.
Обсудить задачуЗащищу ваши вложения в помещение и обеспечу юридическую безопасность вашего бизнеса.
Назначение здания, право арендодателя сдавать помещение, соответствие законодательству
Выявление невыгодных условий, незаконных требований, скрытых рисков для вашего бизнеса
Как компенсировать затраты на ремонт за счёт арендодателя — правовые механизмы
Что арендодатель вправе включить, а что — незаконно перекладывать на арендатора
Правильное оформление при заезде и выезде, дефектная ведомость, защита от необоснованных претензий
Расторжение, отступное, если односторонний отказ для арендатора не предусмотрен
Субаренда несёт дополнительные риски. Помогу их устранить до подписания договора.
Назначение в договоре субаренды должно совпадать с договором аренды, иначе субаренда может быть расторгнута
Форма и содержание согласия, полномочия подписанта, риски при отсутствии надлежащего согласия
Срок договора субаренды не может превышать основной договор — как это правильно оформить
Договор субаренды сохраняется, но нужно корректно оформить замену стороны
Онлайн-консультация или с выездом на объект в Москве и Подмосковье. Чёткий разбор вашей ситуации, оценка рисков, рекомендации.
Разработка индивидуального договора под ваш объект, анализ и корректировка договора контрагента, предварительные договоры и допсоглашения.
Участие в онлайн-переговорах и выезд на переговоры с контрагентами. Фиксация достигнутых договорённостей.
Досудебные претензии, подготовка исковых заявлений, апелляций, кассаций. Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Подготовка и подача документов в Росреестр для регистрации договоров аренды сроком от одного года.
Due diligence объекта недвижимости и арендодателя. Проверка добросовестности арендатора. Письменный отчёт с оценкой правовых рисков.
Фиксированные тарифы без скрытых платежей. Выезд в регионы — по договорённости.
Редко, но нужна правовая поддержка
Периодически возникают юридические вопросы
Постоянно возникают неоднозначные правовые вопросы
* Минимальный срок договора на абонентское обслуживание — 3 месяца. Готова обсудить индивидуальный набор услуг под ваш бизнес.
Только аренда коммерческой недвижимости — не распыляюсь на смежные области. Это даёт глубину, которой нет у юристов-универсалов.
Сделайте один раз максимально выгодный договор — и он защитит вас на весь срок аренды. Это дешевле, чем судиться.
Работала с крупнейшими девелоперами России. Знаю рыночные стандарты и понимаю, что реально достижимо в переговорах.
Умею выстраивать и вести сложные переговоры, принимать эффективные решения с обоснованием правовой позиции.
В большинстве случаев конфликт можно решить на досудебной стадии быстрее и дешевле. Это первый шаг, который я предпринимаю.
Научу извлекать максимум из вашего арендного актива в рамках закона: площадь, ставки, структура платежей, обеспечение.
Опишите ситуацию — отвечу в течение рабочего дня. Первый звонок бесплатный: расскажу, чем смогу помочь.